电梯作为共用设施，维修费用原则上可通过房屋专项维修资金或业主均摊解决。小区特殊情况：采菊苑小区建成交付时 ，业主未缴纳房屋专项维修资金 ，因此无法通过该资金渠道支付维修费用，只能由全体业主均摊 。
〖壹〗、青岛采菊苑东区是动迁房，西区是商品房 。通过查询相关资料信息 ，采菊苑由爱建集团于2008年建成建成 ，楼栋总数64栋，共计房屋1656户。
〖贰〗 、法规依据：根据《山东省物业管理条例》第六十八条 ，物业保修期届满后 ，共用部位及设施设备的维护责任由业主共同承担。电梯作为共用设施，维修费用原则上可通过房屋专项维修资金或业主均摊解决 。
〖叁〗 、青岛最危险的学区房集中在崂山区浮山小学学区范围内 ，主要因浮山小学改扩建为九年一贯制学校后 ，将导致相关学区房无法参与浮山后学区优质初中的电脑派位，存在较大不确定性风险 。浮山后学区整体情况学区热度与行情：青岛学区房热度呈现上半年火爆、下半年熄火的规律。
〖肆〗、其他选项：采菊苑 、悠然苑等小区或环境老旧 ，或存在拆迁房 ，加之合肥路小学借读不确定性，最终全部放弃 。回归市北：浮山后的“意外之喜 ”：多次看房无果后 ，回忆起某工作日中午匆忙看过的市北多层顶加阁房源 。综合装修与报价 ，与丈夫一拍即合，周日夜晚谈妥费用并签约，实现卖房与购房腾房时间无缝衔接。
〖伍〗 、此外 ，还有文宝苑、采菊苑和古北菊翔苑等动迁房 ，离地铁都近，适合预算有限的客户 。购房建议：对于追求居住品质 ，同时希望交通便利的购房者 ，刘行产城片区是不错的选取 。新顾城产城片区 位置：陆翔路以西，宝安公路以北。特点：全新片区 ，近来主要是动迁小区和未交付的商品房 。
〖陆〗 、一般来说 ，面积较大 、户型合理的二手房费用相对较高 。青岛采菊苑内，如果某套二手房面积适中、户型方正且南北通透 ，其费用可能会高于同小区内其他户型或面积不佳的房屋。装修程度和保养情况：精装修且保养良好的二手房通常更受购房者欢迎 ，费用也会相应较高 。
〖壹〗 、属于中韩街道华都社区 。北国之春采菊苑小区位于青岛市崂山区区，建于2009年 ，现在在售二手房有31套 ，在租房源有3套，小区物业为广合物业。
〖贰〗 、崂山区采菊苑电梯频繁故障，费用由业主均摊的原因及处理情况如下：电梯故障现状采菊苑小区于2009年交付 ，电梯使用已超十余年 ，多部电梯存在安全隐患。例如，5号楼南梯维修后次日北梯即故障停运 ，北梯因直达地下车库 ，停运后严重影响业主日常出行 。
〖叁〗、合肥路小学绝对学区：滁州路以南 、合肥路以北 、劲松五路以东、海尔路以西区域 + 辽阳东路以北 、合肥路以南 、劲松八路以东、海尔路以西区域，包括温哥华家园、青建橄榄城 、蒙地卡罗小区 、七星花园、世纪华庭 、竹韵山色 、北村小区、采菊苑等小区 。
〖肆〗 、不同类型小区费用有所不同 ，次新标杆小区如保利叶上海 ，成交单价普遍为3万多/㎡，较2016年高位跌幅显著；动迁房社区 ，像文宝苑 、采菊苑等 ，单价约7万 - 6万/㎡；刚需小户型，如绿地公园广场、馨佳园等 ，1室1厅总价124万 - 187万 ，单价9万 - 4万/㎡。